把房產(chǎn)過(guò)戶給兒女買賣、繼承和贈(zèng)與最好的一種方式是什么？ 

天下的爸媽為了給兒女一個(gè)好的將來(lái)，都會(huì)為了下一代存一些積蓄和物品，特別是在兒女結(jié)婚的時(shí)候，一些有條件的家庭都會(huì)贈(zèng)送他們房屋，甚至還有一些父母會(huì)把自己住的房屋過(guò)戶給兒女，但是房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候需要注意什么呢?是買賣、繼承還是贈(zèng)與的方式給過(guò)戶給兒女呢?哪一種方式最好呢?又有什么流程呢?

一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女

如果房子沒(méi)有貸款，父母和子女雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。

房屋財(cái)產(chǎn)

有房有貸的情況下，在貸款沒(méi)有還清的時(shí)候，父母是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理?

受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。首先贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

其次受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。然后辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

之后由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：申請(qǐng)書(窗口提供);原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書;契稅收據(jù)。

最后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

需要注意的是：在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

二、子女繼承房產(chǎn)

如果父母已經(jīng)不在了，子女是可以繼承房產(chǎn)的，凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

在辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候，要提交一些材料包括：)被繼承人死亡證明;辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

三、通過(guò)買賣過(guò)戶給子女

父母將房產(chǎn)以買賣的方式過(guò)戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

綜合來(lái)看，在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。

而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

本文原創(chuàng)來(lái)自公眾號(hào)：房神大咖

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