白溝鉑悅山樓盤介紹，交通，配套，區(qū)位，價(jià)值 

方位是上北下南左西右東。琉璃河，也就是我們項(xiàng)目的所在地，位于北京西南，距天安門直線距離50公里，距離京南門戶琉璃河濕地僅3公里，東距天津110公里，南面距離保定80公里，可以說位于京津保三角核心。琉璃河不僅是京南門戶城市，更是京津保城市群的樞紐，還擁有京南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是承接首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新中心。這里就是項(xiàng)目的所在地（指出：項(xiàng)目 logo 所在地），位于北京房山區(qū)與涿州交界的琉璃河板塊，屬于北京生態(tài)生活圈，緊鄰北京邊界，真正實(shí)現(xiàn)零距離接觸北京。

第二大特色：自然資源

核心點(diǎn)：以琉璃河生態(tài)為依托打造集燕都文化、漕運(yùn)文化、農(nóng)業(yè)文化為一體的綜合性濕地公園

項(xiàng)目位于琉璃河板塊，緊鄰占地5.29平方公里的琉璃河濕地公園，該公園建成后將成為北京市西南地區(qū)最大的濕地公園。

（琉璃河濕地森林遺址公園以大石河流域和西周燕都遺址為核心，528.6公頃琉璃河濕地將成為北京市最大的濕地公園，濕地公園景觀以燕都文化、詩經(jīng)文化為載體，梳理拓寬現(xiàn)有河道、充分利用現(xiàn)有耕地及植物，融入豐富的水上活動內(nèi)容，提升堤外平原造林植物特色，凈化水體、鞏固堤岸，營造宜人的自然環(huán)境。采用《詩經(jīng)》內(nèi)植物特色營造景觀節(jié)點(diǎn)，打造濕地十六景�？傮w規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸 一環(huán) 四區(qū) 十六景點(diǎn)”： “一軸 ”為沿主河槽的景觀軸。作為區(qū)域內(nèi)重要景觀紐帶連接濕地公園內(nèi)的各重要景觀節(jié)點(diǎn)，并形成連續(xù)的景觀流線，“一環(huán)”為堤頂路的游賞環(huán)，“四區(qū)”為濕地科普區(qū)、濱水休閑區(qū)、水上活動區(qū)和麥田創(chuàng)意展示區(qū)，十六景為花嶼雙泉、四橋煙雨、平湖秋月、映水蘭香、荷蒲薰風(fēng)、長堤春柳、古橋觀翼、浩繁漕運(yùn)、囿有見杏、音韻漁港、蒹葭蒼蒼、魚潛岱嶼、方壺吹笙、瀛洲錦簇、芃芃其麥、蘆洲觀鳩。）

第三大特色：交通便捷

多維立體交通，幸福從此“京”在咫尺。

半小時之內(nèi)，多種交通模式快速進(jìn)京，“高、鐵、路、空”打造完美交通配合

核心點(diǎn)：

Ø  高速：京港澳高速（G4）、107 國道、京昆高速（G5）、首都環(huán)線高速，30分鐘直達(dá)北京六里橋。

Ø  鐵路：廊涿城際鐵路 15 分鐘到達(dá)新機(jī)場，京石高鐵 25 分鐘到達(dá)北京西站，地鐵房山線延長線30 分鐘直達(dá)海淀。

Ø  公路： 838 路30 分鐘到達(dá)六里橋，19 路20 分鐘到達(dá)房山蘇莊地鐵口。

Ø  航空：京南北京新機(jī)場，15 分鐘廊涿城際接軌。

項(xiàng)目，半小時之內(nèi)，四種交通方式直達(dá)北京。15 分鐘廊涿城際鐵路到達(dá)新機(jī)場，25 分鐘京石高鐵直達(dá)北京西站，30 分鐘高速自駕到達(dá)西三環(huán)，此外 30 分鐘公交車可直達(dá)到六里橋。從區(qū)位上看涿州是環(huán)京都市圈城市里第一個，同時也是唯一一個，已開通軌道交通的城市，是環(huán)京中首個真正實(shí)現(xiàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)的城市。

“高”指的是 4 條高速路，分別為，京港澳高速（G4）、國道 107（京涿快速路）、京昆高速（G5、大七環(huán)）、首都環(huán)線高速（G95）、目前 4 條高速路，已形成成熟交通路網(wǎng)。其中京港澳高速和國道 107 是接駁北京最快捷的交通要道，同時為本項(xiàng)目的必經(jīng)之路。

1.  京港澳高速（G4）：雙向六車道，在涿州設(shè)置兩個收費(fèi)站（2 個出入口）；從本項(xiàng)目出發(fā)，沿107國道，由琉璃河收費(fèi)站直接駛?cè)刖└郯母咚伲?0 分鐘到達(dá)北京六里橋。

2.  國道 107（京涿快速路）：從項(xiàng)目出發(fā)，沿107 國道出發(fā)前往六里橋，全程50 公里，僅需 30 分鐘即可到達(dá)。

3.  京昆高速（G5）：雙向四車道，從本項(xiàng)目出發(fā)，經(jīng)京昆高速達(dá)快速到達(dá)房山、石景山、門頭溝等區(qū)域，京昆高速與京港澳、廊涿高速交叉連接，形成三角高速網(wǎng)包覆涿州。

4.  首都環(huán)線高速（G95）：也叫北京七環(huán)高速，是連接環(huán)北京第一經(jīng)濟(jì)包圍圈城市的干線，包括固安、廊坊、燕郊等城市，首都環(huán)線高速 2017 年主體工程將基本完成，并于 2020年實(shí)現(xiàn)京津冀一小時交通圈。

“鐵”指的是 3 條鐵軌交通，分別為京石高鐵、廊涿城際鐵路和規(guī)劃中的房山線延長線。

1.  京石高鐵：京石高鐵，2012 年已全面運(yùn)營。目前票價(jià) 28.5 元；每天從 7:00-22:00 共 17車次由北京西-涿州東，而從涿州東-北京西每天 7:00-22:30 共 25 次列車。

2.  廊涿城際鐵路：規(guī)劃中的廊涿城際鐵路 2017 年底開工，預(yù)計(jì) 2020 年開始運(yùn)行，東起廊坊市，向西經(jīng)新機(jī)場、固安、涿州終點(diǎn)淶水，全長長 110.86 公里，預(yù)計(jì)速度目標(biāo)值200km/h，未來從涿州 15 分鐘即可到達(dá)北京新機(jī)場。

3.  地鐵房山線：根據(jù)河北省發(fā)改委發(fā)布《河北省軌道交通發(fā)展“十三五”規(guī)劃》指出，未來地鐵房山線延長線將延長至涿州，目前房山線的延長線燕房線閻村東站到燕化站已于2017 年 12 月底開通，后期房山至涿州的軌道交通一旦連通，從涿州到達(dá)房山線，在換成 9 號線，30 分鐘可直通海淀�！暗罔F一響，黃金萬兩“，后期隨著軌道交通的落實(shí)和開通，將大步縮短涿州到北京的時間，方便快捷，真正實(shí)現(xiàn)第一居所功能。

“路”指的是 2 條公交車線路分別為 838 路和 19 路。

1.  北京 838 公交專線：市區(qū)直達(dá)北京六里橋，全程共計(jì) 24 站，只需要 30 分鐘即可直達(dá)六里橋。項(xiàng)目門口838公交站白莊站。

2.  涿州 19 路公交線路：直達(dá)房山蘇莊地鐵站，全程 20 分鐘左右。

“空”指的是一座北京新機(jī)場。

北京新機(jī)場位于大興區(qū)，新機(jī)場計(jì)劃 2019 年建成后投入使用，后期規(guī)劃成為世界第一大機(jī)場，規(guī)模相當(dāng)于首都國際機(jī)場的 3 倍。涿州位于新機(jī)場西側(cè)，后期廊涿城際鐵路開通后，從廊涿城際鐵路出發(fā)，15 分鐘暢達(dá)機(jī)場，大大方便人們的出行和旅游。

除了便捷的交通，涿州還擁有健全的商業(yè)、教育、醫(yī)療配套。

第四大特色：配套環(huán)境

穩(wěn)固半小時生活圈，“城”熟之后更顯從容。

在環(huán)京區(qū)域中，涿州如今已經(jīng)迅速躋身成為環(huán)京區(qū)域幾大支柱性板塊之一，其迅猛的發(fā)展勢頭，令人驚嘆不已。與發(fā)達(dá)的交通相匹配的城市基礎(chǔ)生活配套也具備了大型城市級水準(zhǔn)，毋庸置疑，涿州已納入北京半小時生活圈。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊擁有如宜家旺、家樂福、惠友鉆石廣場等一線品牌商超；全國連鎖影城另如菜百、必勝客、麥當(dāng)勞、肯德基等一線城市品牌配套均已進(jìn)駐本地，此外，通過便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，您可以 20 分鐘內(nèi)抵達(dá)房山•CSD 中央休閑購物區(qū)首創(chuàng)奧特萊斯，40 分鐘同步北京六里橋商圈和麗澤商圈。全方位共享大北京的休閑購物配套。同時，周邊擁有4家以上4星級酒店服務(wù)于境內(nèi)外人士。其次，距本項(xiàng)目3公里的天香牡丹園、中糧智慧農(nóng)場、綠島生態(tài)園等大型休閑娛樂配套，形成了極具生活氛圍都市生活圈。

教育配套方面，藍(lán)天幼兒園、地質(zhì)局幼兒園、規(guī)劃社區(qū)幼兒園；實(shí)驗(yàn)中學(xué)、雙語學(xué)校等高端教育資源亦將豐富我們的教育選擇，同時項(xiàng)目旁的地塊中也規(guī)劃了教育用地，擬引進(jìn)高端教育資源。

除此之外，區(qū)域醫(yī)療保障體系也是非常發(fā)達(dá)，除投資98億元的301國際健康中心外落戶涿州外，當(dāng)?shù)剡�自有3家三甲級醫(yī)院提供全天候即享醫(yī)療保障。隨著雄安新區(qū)和京津冀建設(shè)和發(fā)展，未來會有更多的醫(yī)藥醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、生物醫(yī)藥、醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐涿州，未來的涿州將會成為集醫(yī)、養(yǎng)、康、教、研五維一體的綜合性醫(yī)療配套區(qū)域。

所以項(xiàng)目在滿足業(yè)主基本生活需求的同時，也給與業(yè)主追求品質(zhì)生活帶來更多的選擇。

說完我們的配套，我們再給您詳細(xì)介紹一下，涿州的歷史文化。

第五大特色：歷史文化

深厚歷史文化底蘊(yùn)，盛享“天下第一州”美譽(yù)

核心點(diǎn)：

“南有揚(yáng)州，北有涿州”，涿州自古人杰地靈，名流輩出，千年來乃兵家必爭之地。2位開國皇帝（劉備、趙匡胤）和至少 11 位文人武將（張飛、盧浮、張子良等）皆出于此。涿州也是清朝乾隆皇帝出行的第一行宮，素有“天下第一州”之稱，至今，已有 2300 多年建制史，是三國文化、盧氏文化、酈學(xué)文化、禪宗文化的重要發(fā)祥地。至今涿州仍保留著獨(dú)特的名勝古跡和人文景點(diǎn)，比如享譽(yù)全國的“涿州八景”更是全方位詮釋了涿州的人文特色。（涿州八景：通會燈市、雙塔晴煙、拒馬長虹、胡良曉月、邵村花田、督亢秋成、樓桑春社、盤坡積雪）。在“涿州八景“中，從項(xiàng)目遠(yuǎn)眺直視，就可一覽無遺的永濟(jì)橋，是”涿州八景“之最，該橋由李鴻章親筆題名，至今已有 6、7 百年的歷史，被專家稱為“中國第一長石拱橋“。

涿州不僅擁有深厚的文化底蘊(yùn)，同時擁有得天獨(dú)厚的城市發(fā)展契機(jī)。下面給您詳細(xì)介紹城市發(fā)展的重大利好。

第六大特色：區(qū)域規(guī)劃

優(yōu)越的區(qū)位，完善的配套，得天獨(dú)厚的環(huán)境，將涿州塑造成無法復(fù)制的價(jià)值洼地，也吸引了越來越多高瞻遠(yuǎn)睹的大型企業(yè)；

目前，涿州市正大力打造開發(fā)區(qū)央企總部基地、冶金新材料、高鐵新城金融中心和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、碼頭健康養(yǎng)老、松林店汽車和高端裝備制造產(chǎn)業(yè)集群、國家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)這“六大產(chǎn)業(yè)集群”。同時對比其他環(huán)京區(qū)域來說涿州市最大的特點(diǎn)就是中直單位特別多，有40多家中直單位駐涿州人口占城市人口近50%。另外，最近兩年，從北京又有眾多央企搬至涿州。例如，中國鋼研總院、航天207所等。涿州區(qū)域內(nèi)原本就擁有著眾多的“高職高薪人群”。

不僅如此，涿州這顆環(huán)京明珠未來的升值潛力更是不可估量

眾所周知，政府政策是區(qū)域發(fā)展的最大風(fēng)向標(biāo)。西客站商圈、麗澤商務(wù)區(qū)豐臺科技園、房山CSD，長溝基金小鎮(zhèn)。以及地鐵九號線的開通，使得西南方向的發(fā)展逐漸加速。

隨著北京市政府在2009年提出南城行動計(jì)劃，總投資達(dá)到8901個億，而最重要的就是首都新機(jī)場項(xiàng)目，作為未來全球最大的旅客吞吐量的國際級機(jī)場，涿州距離首都第二機(jī)場僅25公里，這個距離等于三元橋到首都國際機(jī)場的距離，既擺脫了20公里的噪音輻射區(qū)，又享受到新機(jī)場帶來的便利和新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射。

再加上2017年 4 月 1 日雄安新區(qū)的正式落地，官方通稿形容它是“繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) 和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計(jì)、國家大事”。涿州作為首都北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和功能疏解的重要承接地，目前的涿州市正大力打造“六大產(chǎn)業(yè)集群”。 屆時會有更多的高職高薪人群涌入涿州，未來的涿州這顆環(huán)京明珠未來的升值潛力更是不可估量。隨著雄安新區(qū)、京津冀一體化和首都新機(jī)場等國家級規(guī)劃的建設(shè)和發(fā)展未來的涿州必將成為京津冀城市群中一張名片和標(biāo)志。

可以說，涿州未來房價(jià)的上漲空間潛力無限（目前涿州是環(huán)京最近且購房政策寬松的地區(qū)，間接性滲透出涿州對于企業(yè)和人群的吸納能力）。您無論是投資還是自住都是以一個低門檻的形態(tài)提前3年邁入下一個都會性城市。

第三部分：百萬平米都市大盤，新亞洲全齡社區(qū)（項(xiàng)目沙盤）

(一)   項(xiàng)目位置及交通

方向以上北、下南、左西、右東為基準(zhǔn)。圖中這個位置是鉑悅山項(xiàng)目所處方位，位于河北省涿州市北側(cè),107國道琉璃河檢查站東側(cè)，【東至: 長潤路（規(guī)劃路）、北至: 挾河大街（規(guī)劃路）、南至: 長琉公路（規(guī)劃路）、西至: 107國道】。共設(shè)有3個出入口，項(xiàng)目采用人車分流的設(shè)計(jì)。

(二)  項(xiàng)目整體規(guī)劃

整個項(xiàng)目總規(guī)劃預(yù)計(jì)約600畝，具備開發(fā)資質(zhì)的約365畝，建筑面積約54萬平方米，40棟樓，4114戶，共分為2個生活區(qū)，綠化率35%。項(xiàng)目整體規(guī)劃為70年產(chǎn)權(quán)不限購住宅，作為限購時代的置業(yè)捷徑，鉑悅山產(chǎn)品可遇而不可求。

其中目前在建的A區(qū)總占地約272畝，建筑面積約45萬平方米，29樓棟，規(guī)劃約3458戶，均為高層產(chǎn)品。其中，27棟20層高層，2棟18層高層。容積率為2.5。

B區(qū)總占地92畝，總建筑面積9萬平方米，總計(jì)11樓棟，656戶，有高層和洋房兩種產(chǎn)品，其中18層高層5棟、6層洋房3棟，8層洋房3棟。容積率為2.0，

并且，項(xiàng)目配有近6000平的幼兒園、社區(qū)醫(yī)療和社區(qū)養(yǎng)老，1.1萬平米商街，實(shí)現(xiàn)教育、醫(yī)療、康養(yǎng)、休閑、商業(yè)半徑10分鐘全覆蓋。

(三)  項(xiàng)目園林景觀

接下來給您介紹下項(xiàng)目的園林景觀， 項(xiàng)目采用內(nèi)向型設(shè)計(jì)，就是為了讓業(yè)主盡可能多的欣賞小區(qū)的園林景觀，整個項(xiàng)目采用“一軸，多節(jié)點(diǎn)”布局，打造出“一軸、四園、八苑”景觀群。

我們依照北側(cè)入口為歸家動線起始，首先映入眼簾的是一方水院，通過平水、水幕、轉(zhuǎn)角石和整面的特色鋪裝給人一種天水一色的親近感，而水幕也通過現(xiàn)代的手法起到“軒”的作用，給您在歸家的途中帶來一種尊貴的儀式感。

當(dāng)您走過門庭后，會看到一條彩色跑道環(huán)繞小區(qū)主景觀帶一周，使您在慢跑健身的時候也能更好的欣賞小區(qū)的園林景觀。

主景觀帶主要由四園、八苑組成。

四園（樓桑春社、督亢秋成、拒馬長虹、盤坡積雪）：

2號樓南側(cè)的春社閱覽景觀帶，通過廊、平水、疊水、拴馬樁，搭配灌木草坪，通過現(xiàn)代手法呈現(xiàn)出“涿州八景”之一的“樓桑春社。

7號樓和8號樓南側(cè)的沃野花園，通過四周的沙石汀步、南側(cè)的風(fēng)景墻和整塊的草坪，并在草坪內(nèi)配置麥田花帶，讓人聯(lián)想到原野莊稼豐收的景象，展現(xiàn)出“涿州八景”之一的督亢秋成。

12號樓、13號樓和15號樓南側(cè)組成了水天一色景觀，12號樓南側(cè)為兒童活動區(qū)，15號樓南側(cè)為老年活動區(qū)，13號樓南側(cè)則由廊、假山、拱橋和大面積的平水組成，橋的倒影映在河水中，宛如一道彩虹。讓您聯(lián)想到永濟(jì)橋飛跨拒馬河，而呈現(xiàn)出涿州八景之一的拒馬長虹。

23、22、21、20、11、19、18和17號樓全部南側(cè)打造成玉雪暗香，區(qū)域內(nèi)含括了大型休閑區(qū)，多維運(yùn)動場和寵物活動區(qū)。區(qū)域景觀園林的搭配呈現(xiàn)出“涿州八景”之一的盤坡積雪。

這四園景觀也給業(yè)主們營造出花園式會客廳的氛圍，拉動了人與人之間的距離，增加業(yè)主們的居住幸福感。

八苑：

坐落于3號樓南側(cè)的（1）清音幽韻，通過景觀搭配更顯雅意悠長。

5號樓南側(cè)的（2）星羅密布，我們通過現(xiàn)代的手法在地面進(jìn)行大型棋盤鋪裝，涵蓋圍棋、象棋和國際象棋。以棋鋪裝使該區(qū)域充滿文化意蘊(yùn)又趣意盎然。

6號樓南側(cè)將地面用音樂鍵盤進(jìn)行鋪裝 ，（3）并打造出一個小區(qū)內(nèi)部舊書共享區(qū)域（跳蚤市場），豐富業(yè)主的業(yè)余文化生活。

16號樓南側(cè)的（4）翰林子墨，區(qū)域內(nèi)配備了交流觀賞空間和休閑座椅，是為業(yè)主們打造的私家鑒賞園。

項(xiàng)目在1號樓南側(cè)、9號樓南側(cè)、20號樓北側(cè)、21號樓和22號樓北側(cè)分別興建（5）暗香疏影、（6）空谷幽蘭、（7）石溪竹海、（8）菊影飄香四個觀賞區(qū)。

由此共同構(gòu)成鉑悅山八苑景觀，這八苑也展示出項(xiàng)目獨(dú)具匠心的園林景觀設(shè)計(jì)，并以此灌注項(xiàng)目的精神風(fēng)貌，豐富業(yè)主的精神文化生活。

在園林綠植上，我們也是經(jīng)過嚴(yán)格選取，根據(jù)氣候環(huán)境挑選適宜樹種。高大喬木采用名貴樹種全冠移植，保障品質(zhì)和美感的統(tǒng)一性，白蠟、國槐等落葉闊葉喬木，云杉、側(cè)柏、白皮松等常綠樹種，讓您享受成品園林；小喬木采用西府海棠、榆葉梅、紫丁香等；花卉均采用多年生植物花卉，打造精致綠島，舒緩身心，花卉層次分明，一覽無余，有福祿考 、鳶尾 、天目瓊花等，保證小區(qū)三季有花，四季常綠。

小區(qū)內(nèi)還配備了乒乓球場、籃球場、羽毛球場、門球場等專用場地，保證業(yè)主的體育鍛煉需求，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)體驗(yàn)更多娛樂活動。

(四)  建筑風(fēng)格

項(xiàng)目整體規(guī)劃為新亞洲風(fēng)格：此風(fēng)格具有濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入西方文化。把亞洲元素植入現(xiàn)代建筑語系，將傳統(tǒng)意境和現(xiàn)代風(fēng)格對稱運(yùn)用，用現(xiàn)代設(shè)計(jì)來隱喻中國的傳統(tǒng)。主體米黃色彩，方案整體端正、大氣，基座采用石材，墻體運(yùn)用真石漆。

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