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2015年11月5日，A公司與周某商定，將A公司坐落于某小區(qū)的房屋出售給周某，由于周某的個(gè)人征信問題，無法從銀行辦理抵押貸款，故以錢某為名義購房人辦理購房手續(xù)，同日，A公司與錢某簽訂了商品房買賣合同,約定出賣人A公司將坐落于某小區(qū)的甲房屋出售于買受人錢某，合同單價(jià)每平方米12500元，商品房建筑總面積263.5平方米，合同總價(jià)款3293750元，合同簽訂時(shí)一次性付款。該合同的違約責(zé)任條款約定買受人逾期付款違約責(zé)任約定，如果買受人逾期付款超過30日，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。同日，錢某作為名義購房人，還與A公司簽訂了同地段另一房屋的乙商品房買賣合同，合同總價(jià)款4867500元。由于周某資金困難，合同簽訂當(dāng)日，對(duì)于錢某未付的甲、乙商品房買賣合同的購房款，周某、A公司、錢某簽訂了借款協(xié)議，A公司作為出借人，周某作為借款人，錢某作為擔(dān)保人，約定周某因商業(yè)經(jīng)營需要，向A公司借款人民幣8161250元，借款期限為2015年11月5日至2016年11月4日，錢某以其名下甲、乙兩套房產(chǎn)作為借款抵押物。商品房買賣合同簽訂后，A公司依約協(xié)助將本案爭(zhēng)議房屋變更登記在錢某名下，并墊付了房屋變更登記稅費(fèi)。2016年4月25日，錢某將其名下的甲、乙房產(chǎn)在銀行辦理抵押貸款，貸款金額為1000萬元。在取得貸款后，周某、錢某均未依約向A公司支付購房款。2017年6月15日，三方再次簽訂還款承諾書，經(jīng)周某、錢某確認(rèn)，截止2017年6月15日，欠付A公司購房款及違約金，并約定了還款期限。但周某、錢某至今仍未償還所欠付購房款項(xiàng)。本案中存在兩個(gè)法律關(guān)系，一是A公司與錢某之間的關(guān)系為買賣合同關(guān)系，A公司為出賣人，錢某為買受人。二是A公司作為出借人、周某作為借款人、錢某作為擔(dān)保人的民間借貸關(guān)系。上述兩個(gè)法律關(guān)系均產(chǎn)生自同一事實(shí)的前提基礎(chǔ)：周某作為實(shí)際購房人、錢某作為名義購房人、A公司作為房屋出賣人的事實(shí)。在A公司與錢某簽訂商品房買賣合同的當(dāng)日，三方就以借款協(xié)議的形式確認(rèn)應(yīng)當(dāng)由周某作為借款人支付購房款，錢某作為擔(dān)保人，以本案爭(zhēng)議房產(chǎn)作為抵押物。錢某在辦理了抵押貸款后，其與周某未按約定支付購房款及A公司墊付的稅費(fèi)，三方又再次簽訂了還款承諾書，對(duì)于欠付的購房款及違約金進(jìn)行了明確約定。故三方之間實(shí)際上并沒有資金流通、出借與被出借的借款事實(shí)發(fā)生，三方簽訂的無論是借款協(xié)議亦或者是還款承諾書均是對(duì)支付購房款及延期付款違約金的承諾及保證。根據(jù)民法總則的相關(guān)規(guī)定，民事主體按照自己的意愿依法行使民事權(quán)利，不受干涉。A公司對(duì)于周某以錢某的名義購買涉案房屋的事實(shí)是知情的，也認(rèn)可周某愿意承擔(dān)償還購房款及違約金的義務(wù)。故周某應(yīng)當(dāng)按照約定履行支付購房款、房屋變更登記稅費(fèi)以及違約金的義務(wù)。此外，由于雙方在借款協(xié)議及還款承諾書中沒有約定錢某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式，根據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶保證責(zé)任方式承擔(dān)連帶責(zé)任，因此錢某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]