廣州工程承包建設(shè)合同糾紛律師建設(shè)工程裝修 

【免費(fèi)咨詢(xún)】律正律師139 2503 6066 廣州建筑工程律師，專(zhuān)注建設(shè)工程合同糾紛案件13年，辯護(hù)思路廣，應(yīng)對(duì)策略多，出庭辯護(hù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾為房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問(wèn)，有很多成功案例，歡迎來(lái)電咨詢(xún)。
2016年7月13日，A公司與B公司簽訂了《工程承包建設(shè)合同》，雙方約定，B公司將某住宅小區(qū)的附屬工程發(fā)包給A公司。合同簽訂后，A公司按約定向B公司繳納了工程保證金60萬(wàn)，B公司向A公司出具收條一份。之后A公司派遣專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)入施工場(chǎng)地施工。在A公司施工9個(gè)月后，由于資金周轉(zhuǎn)緊張B公司通知A公司暫停工程施工。A公司接到通知之后立即停工等待，后來(lái)再未施工。2017年10月4日，B公司的法定代表人龔某與A公司的委托代理人陳某簽訂了一份《協(xié)議書(shū)》，雙方就A公司承包的工程關(guān)于支付工程款、退還保證金、賠償資金占用費(fèi)以及各項(xiàng)損失達(dá)成一致意見(jiàn)：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，截止2017年4月，B公司應(yīng)付A公司的各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)319萬(wàn)元；B公司于2017年12月1日前支付A公司工程款200萬(wàn)元，2018年3月1日前將剩余的119萬(wàn)元工程款全額支付A公司；若B公司逾期不能支付A公司以上款項(xiàng)，A公司有權(quán)從2018年3月1日起按全部金額319萬(wàn)元向B公司按月計(jì)取2%的逾期支付違約金。在簽訂此《協(xié)議書(shū)》后，B公司的法定代表人由羅某變更為龔某。B公司分別于2017年11月向A公司支付100萬(wàn)元，2017年12月支付50萬(wàn)元，2018年1月支付50萬(wàn)元，共計(jì)200萬(wàn)元，后未再支付。按《協(xié)議書(shū)》約定，現(xiàn)B公司尚欠A公司工程款119萬(wàn)以及違約金等各項(xiàng)費(fèi)用。之后A公司將B公司訴至人民法院，B公司辯稱(chēng)因B公司在與A公司簽訂《工程承包建設(shè)合同》和《協(xié)議書(shū)》時(shí)公司已經(jīng)交由他人托管，羅某不能代表B公司簽訂合同，故上述合同及協(xié)議均屬于無(wú)效合同，B公司只同意返還A公司萬(wàn)元。法律分析：具有真實(shí)意思表示且依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，A公司與B公司簽訂的《工程承包建設(shè)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同。雙方當(dāng)事人理應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。A公司在簽訂合同后，按約定向B公司繳納保證金60萬(wàn)，B公司在收到該保證金后向A公司出具收條一份。但履行合同的過(guò)程中，因B公司的資金周轉(zhuǎn)困難導(dǎo)致A公司不能繼續(xù)施工完成合同。B公司未能履行合同約定的義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成實(shí)際違約，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。在B公司違約后，雙方于2017年10月4日自愿達(dá)成《協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議是雙方對(duì)退還工程保證金、逾期支付違約金以及賠償相關(guān)損失的重新約定，且該《協(xié)議書(shū)》不存在任何欺詐、脅迫行為，系雙方的真實(shí)意思表示，故該《協(xié)議書(shū)》合法有效，在該協(xié)議被撤銷(xiāo)前，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照該協(xié)議約定全面履行義務(wù)。陳某作為A公司的委托代理人是可以代表A公司簽訂合同和協(xié)議書(shū)的。根據(jù)《協(xié)議書(shū)》約定，雙方均認(rèn)可B公司應(yīng)退還A公司工程保證金、逾期支付違約金及其他資金損失。對(duì)于A公司主張逾期利息的問(wèn)題，按照雙方在《協(xié)議書(shū)》中的約定，A公司有權(quán)2018年3月1日起按全部金額319萬(wàn)元向B公司按月計(jì)取2%的逾期支付違約金。關(guān)于B公司的辯稱(chēng)，B公司的法定代表人于《工程承包建設(shè)合同》和《協(xié)議書(shū)》簽訂之后變更，A公司有理由相信當(dāng)時(shí)的羅某能代表公司簽訂合同和協(xié)議，B公司應(yīng)該承擔(dān)支付上述款項(xiàng)的責(zé)任。[本信息來(lái)自于今日推薦網(wǎng)]