企業(yè)用房拆遷律師解讀；廠房動(dòng)遷補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？ 

　　廠房動(dòng)遷是拆遷時(shí)常見的一種類型，一般廠房拆遷補(bǔ)償分為六部分，一是對(duì)土地的補(bǔ)償，二是建筑物重置的成新價(jià)，三是因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，四是對(duì)裝修的合理賠償，五是機(jī)器設(shè)備的重置、裝卸、運(yùn)輸費(fèi)用，六是合理的搬遷費(fèi)用。下面我們對(duì)這六點(diǎn)做一個(gè)詳細(xì)的解答：

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有問題聯(lián)系刪

　　一、土地的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

　　廠房所在土地一般按照土地的使用性質(zhì)和使用年限來計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估應(yīng)以維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益、同地同價(jià)為原則。

　　二、廠房重置成新價(jià)

　　廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。

　　三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

　　因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。一般具體包括：預(yù)期利益損失、訂單違約的損失等。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有問題聯(lián)系刪

　　四、裝修附屬物

　　對(duì)現(xiàn)有建筑不可移動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水井、變壓器等都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

　　五、機(jī)器設(shè)備

　　機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

　　六、搬遷費(fèi)用

　　就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予合理的搬遷費(fèi)用。