冠領(lǐng)拆遷糾紛律師解說棚戶區(qū)改造拆遷時(shí)，老百姓最關(guān)心的問題 

　　棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)民生工程，在國家的大力推動(dòng)下，許多老百姓的生活質(zhì)量及住房有了改善。在棚戶區(qū)改造過程中，老百姓最為關(guān)心的還是補(bǔ)償?shù)膯栴}。從實(shí)際情況看，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要區(qū)分國有土地和集體土地上的房屋征收，兩者有何區(qū)別呢？

　　一、棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償

　　1、貨幣補(bǔ)償

　　被征收房屋的價(jià)值經(jīng)評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。如何理解類似房地產(chǎn)市場價(jià)格呢?通俗來講，就是參照就近區(qū)位商品房的價(jià)格。

　　2、產(chǎn)權(quán)置換

　　即安置住房，標(biāo)準(zhǔn)是相同地段最低拆一平米安置一平米。

　　二、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償

　　此種情況多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部，因其已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，可參照國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　三、如何提高棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　如果補(bǔ)償不合理，不同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一定先要做好以下四點(diǎn)：

　　1、不要提交權(quán)屬證明原件；要保留好房屋土地相關(guān)證件原件，房屋照片錄像等。

　　2、不要耗著不協(xié)商，延誤最佳維權(quán)時(shí)機(jī)；要抓住每一次談判協(xié)商的機(jī)會(huì)，前提是對(duì)方有協(xié)商的誠意

　　3、不要草率簽署協(xié)議；要在仔細(xì)審閱安置補(bǔ)償協(xié)議條款后和有權(quán)主體慎重簽署!

　　4、不要等到房子被強(qiáng)拆后才維權(quán)；要在保住房子的前提下依法維權(quán)，切記房子才是協(xié)商提高補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼，如果不能阻止強(qiáng)拆行為發(fā)生，就盡你所能去取證。

　　四、棚戶區(qū)改造需要知道的事項(xiàng)

　　1、補(bǔ)償安置事項(xiàng)要注意

　　棚戶區(qū)改造一般是按照國有土地上的房屋征收與拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償和安置問題雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議；如果雙方意見不能達(dá)成一致，則相關(guān)征收部門應(yīng)作出具體補(bǔ)償決定。

　　2、深入調(diào)查群眾需求，了解群眾意愿

　　棚戶區(qū)因其居住密度大，人口多，在實(shí)施改造工作前，應(yīng)深入調(diào)查群眾意見，了解群眾需求，做好群眾工作。

　　3、 完善安置住房選點(diǎn)布局

　　棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。若異地安置，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活需要，科學(xué)合理確定安置住房布局。

　　總之，面臨棚戶區(qū)改造征收項(xiàng)目時(shí)，廣大被征遷人一定要及時(shí)了解政策的相關(guān)信息，當(dāng)自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，及時(shí)求助專業(yè)的維權(quán)律師，爭取拿到滿意的征收補(bǔ)償。