重磅！首套房貸利率下調(diào)！如何使用公積金？ 

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萬(wàn)眾期待的降息來(lái)啦！這次，關(guān)乎大家房貸的5年期LPR大降15個(gè)基點(diǎn)！8月22日，央行將一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從4.45%下調(diào)至4.3%。

值得關(guān)注的是，5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.60%，5月下調(diào)至4.45%，直接創(chuàng)下最低記錄！北京的首套房利率也跌破5%的大關(guān)，下限降至4.85%，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)大好機(jī)會(huì)。

說(shuō)到房貸利率，更多人首選住房公積金貸款，因?yàn)橄啾壬藤J，利率更低，目前執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率五年期以下（含五年）貸款年利率是2.75%，五年期以上利率為3.25%。

可能有很多朋友不了解公積金貸款，本期小豆就跟大家聊聊怎么使用公積金貸款？公積金貸款可以貸多少錢(qián)?能貸多久?使用公積金貸款最低首付比例是多少?

以北京為例：
申請(qǐng)公積金貸款需要哪些條件？

1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)；

2、借款申請(qǐng)人需要具有北京市購(gòu)房資格；

3、借款申請(qǐng)人夫妻名下沒(méi)有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款(含政策性貼息貸款)；

4、借款申請(qǐng)人夫妻名下已有的貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)及北京市住房情況的，應(yīng)符合下表要求；

同時(shí)，對(duì)于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

公積金能貸多少錢(qián)？

北京購(gòu)買(mǎi)第一套住房：最高可貸120萬(wàn)，根據(jù)戶(hù)籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10-20萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)二套住房：最高可貸60萬(wàn)，所以使用公積金貸款確實(shí)劃算很多!

注意：不同城市貸款額度不同，請(qǐng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。
 
使用公積金貸款最低首付比例是多少?

根據(jù)借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同及是否二套住房，最低首付款比例是不相同的，具體情況見(jiàn)下表：

公積金可以貸多久?

一般最短為1年，最長(zhǎng)為25年。

具體到個(gè)人要結(jié)合借款申請(qǐng)人年齡和所購(gòu)房屋的剩余使用年限來(lái)確定：

(1)根據(jù)借款申請(qǐng)人年齡計(jì)算出能夠貸款的年限，即65歲減申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)年齡；

(2)若購(gòu)買(mǎi)二手住房，還需根據(jù)所購(gòu)房屋的剩余使用年限計(jì)算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。

以上述兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的最長(zhǎng)年限。

還有一些常見(jiàn)的公積金貸款問(wèn)題，來(lái)和小豆一起看看~

1、原來(lái)在異地繳存住房公積金，現(xiàn)在到北京來(lái)工作，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款計(jì)算繳存時(shí)間時(shí)，是否可以包含異地的繳存時(shí)間?

本人提供異地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明及繳存明細(xì)，在北京申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后可以合并計(jì)算繳存時(shí)間。

2、住房公積金個(gè)人住房貸款未還清能否再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?

有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款，不能再次申請(qǐng)。

3、住房公積金個(gè)人住房貸款審核時(shí)，夫妻中的一方不符合條件，是否影響貸款?

夫妻中有一方滿(mǎn)足條件即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。在核定貸款額度時(shí)不考慮不符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件一方的收入。

4、已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，是否可以轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款?

目前在北京不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

看到這里，大家對(duì)公積金貸款是不是有了更深入的了解~[本信息來(lái)自于今日推薦網(wǎng)]