果樹(shù)收益法評(píng)估及盛產(chǎn)期果樹(shù)價(jià)值評(píng)估 

果樹(shù)的價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要考慮了果樹(shù)種類(lèi)、樹(shù)齡以及長(zhǎng)勢(shì)等因素。果樹(shù)依據(jù)樹(shù)齡的不同被劃分為四個(gè)階段：產(chǎn)前期、初產(chǎn)期、盛（豐）產(chǎn)期以及衰產(chǎn)期。每一階段的評(píng)估方法各不相同。
在產(chǎn)前期，通常采用市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估果樹(shù)的價(jià)值。這種方法通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)上相同或類(lèi)似的交易對(duì)象，然后增加適當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)來(lái)確定果樹(shù)的價(jià)值。
初產(chǎn)期時(shí)，一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。這種方法會(huì)根據(jù)現(xiàn)時(shí)的工價(jià)和生產(chǎn)水平，重新計(jì)算營(yíng)造與被評(píng)估果樹(shù)資產(chǎn)類(lèi)似資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，以此作為評(píng)估值。
進(jìn)入盛（豐）產(chǎn)期，評(píng)估方法轉(zhuǎn)變?yōu)轭A(yù)期收益法，也即收益凈現(xiàn)值法。這種方法通過(guò)估算被評(píng)估果樹(shù)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益，并按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算成為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出最終評(píng)估值。
到了衰產(chǎn)期，果樹(shù)的產(chǎn)量明顯下降，且一年不如一年，通常需要及時(shí)采伐更新。在這一階段，通常采用剩余價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估，即評(píng)估果樹(shù)的殘值。
果樹(shù)盛產(chǎn)期收益法評(píng)估是一種通過(guò)預(yù)測(cè)果樹(shù)未來(lái)收益來(lái)評(píng)估其價(jià)值的方法‌。
‌收益計(jì)算‌：收益=(果樹(shù)產(chǎn)量×果實(shí)售價(jià))-果樹(shù)成本。
‌參數(shù)確定‌：需考慮果樹(shù)生長(zhǎng)年限、產(chǎn)量、售價(jià)、成本及折現(xiàn)率等因素。
‌評(píng)估方法‌：通過(guò)預(yù)測(cè)果樹(shù)在盛產(chǎn)期的產(chǎn)量和售價(jià)，扣除成本后得到凈收益，再考慮資金時(shí)間價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)，從而評(píng)估果樹(shù)的價(jià)值。
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