水電站拆遷補償政策水電站資產(chǎn)評估 

水電站評估

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隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，水電站資產(chǎn)的交易日趨活躍。但水電站生產(chǎn)電能的形式與火電廠不同，其資產(chǎn)價值還受水文、地形、地質(zhì)等因素的影響。我司最近通過大量的水電站評估案例后發(fā)現(xiàn)，我們應(yīng)重視水電站資產(chǎn)評估的特點，包括水電站資產(chǎn)評估范圍的確定、水工建筑的評估以及小水電站資產(chǎn)評估的特點等。

水電站的主要資產(chǎn)分為水工建筑，機電設(shè)備和金屬結(jié)構(gòu)三大部分。水工建筑物按功能又可以劃分為大壩、引水工程、發(fā)電廠工程、升壓站工程，防護工程等子系統(tǒng)，機電設(shè)備可以分為水輪發(fā)電機組、橋式起重機，電氣設(shè)備，變電升壓設(shè)備等子系統(tǒng)，金屬結(jié)構(gòu)可以劃分為閘門，啟閉機、攔污柵升船機等子系統(tǒng)。其他資產(chǎn)諸如其他的一些建筑物與構(gòu)筑物、通用機械設(shè)備等，種類與數(shù)量都不少，但占發(fā)電總資產(chǎn)價值量中的比例很小。咨詢電話：184資產(chǎn) 2345評估 0099

水電站建設(shè)中所需要的臨時道路，混凝土與砂石料生產(chǎn)系統(tǒng)，臨時建筑等大量臨時性工程設(shè)施，以及建設(shè)中需要進行的移民征地和設(shè)計、工程監(jiān)理等管理費用，一般均在編制水電站竣工決算時分攤到了該水電站水工建筑和機電設(shè)備等資產(chǎn)中。而由于水電站建設(shè)中的多樣性，許多資產(chǎn)項目間的劃分和所包含內(nèi)容會有所不同，臨時設(shè)施和有關(guān)費用的攤銷方式方法也會有所不同。水電站建設(shè)完成，資產(chǎn)移交生產(chǎn)企業(yè)后，生產(chǎn)企業(yè)又將根據(jù)生產(chǎn)管理和運營維護的需要，對資產(chǎn)的分項及內(nèi)容進行調(diào)整。因此，為了保證在資產(chǎn)評估中，對資產(chǎn)項目的編排不重不漏，我們建議參照水電設(shè)計概算編制規(guī)定中的項目劃分規(guī)定對所評估的資產(chǎn)進行項目分類，并根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)的實際管理情況進行復(fù)核，最終確定資產(chǎn)評估的分項編排和內(nèi)容構(gòu)成。咨*&詢：184 資產(chǎn)2345評估 0099

水電站資產(chǎn)的特點，決定了即使處于同一地區(qū)的裝機容量與單機容量相同的兩個水電站，其重置成本，系統(tǒng)造價、單位千瓦造價以及發(fā)電機組主機、輔機和金屬結(jié)構(gòu)的價格配比關(guān)系都是不同的，建(構(gòu))筑物的工程費，設(shè)備費，安裝費和其他需攤銷的費用之間的配比關(guān)系也是不同的，所以不能采用類比法衡量重置成本。但是，根據(jù)水電站建設(shè)自身規(guī)律的分析，根據(jù)水電建設(shè)長期積累下來的統(tǒng)計分析資料，不同類型水電站建筑工程、設(shè)備費和其他費用之間存在著相對的比例關(guān)系。同類型設(shè)備和單項建(構(gòu))筑物的投資與其相關(guān)的主要技術(shù)參數(shù)之間也存在著相對的比例關(guān)系。在分析驗證過程中應(yīng)注意以下三個方面的問題：

　　(1)水電站的水工建筑是按水文，地形、地質(zhì)等特定自然條件設(shè)計和施工的，水輪發(fā)電機組和金屬機構(gòu)等也是根據(jù)水頭、流量和水質(zhì)等特定自然條件進行設(shè)計、施工的，往往不存在其他水電站的資產(chǎn)可以作為可比性資產(chǎn)。因此，水電站的主要固定資產(chǎn)——水工建筑、主要設(shè)備通常應(yīng)采用復(fù)原重置全價(個別需考慮新施工工藝使用后對重置全價產(chǎn)生影響的項目除外)，且不存在功能性貶值的問題。而通用設(shè)備，變電升壓設(shè)備及廠區(qū)建筑物的重置全價則存在著對復(fù)原重置全價與更新重置全價的選擇問題，并伴有功能性貶值。

　　(2)水電站工程因建設(shè)周期較長，其資產(chǎn)形成受資金來源和到位情況，以及利率等因素的影響較大。一般項目賬面金額中的利息是工程在整個水電站建設(shè)期內(nèi)的實際發(fā)生額，而評估時的資金成本則是按評估基準日的利率，并按各單項工程獨立建設(shè)所需資金流量計算出來的，兩者相差可能會較大。

　　(3)水電站的臨時輔助設(shè)施工程規(guī)模較大的，移民費用和建設(shè)期貸款利息較多的，攤?cè)牍潭ㄙY產(chǎn)中的費用也很大。且這些費用的發(fā)生并不完全與各主體工程建設(shè)同步和對應(yīng)，攤銷的方法和標準也不統(tǒng)一，這可能使各項資產(chǎn)評估結(jié)果的增值幅度存在著較大差異。咨詢電話：184電站 2345 評估0099