武漢房屋買(mǎi)賣(mài)律師推薦 武漢還建房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師找雷兵律師勝率高 

還建房分為兩種：一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房。另一類(lèi)還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

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還建房買(mǎi)賣(mài)糾紛一般存在以下幾種情況：

1、產(chǎn)權(quán)糾紛：我們?cè)谫I(mǎi)房之前一般都會(huì)有一些口頭承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實(shí)際中卻很難兌現(xiàn)。而沒(méi)有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、變故糾紛：有的還建房屬于是小產(chǎn)權(quán)房類(lèi)型的，但仍有一些房屋是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

3、跟購(gòu)買(mǎi)商品房一樣還建房多數(shù)是屬于期房，交易過(guò)程中，看不到房屋的實(shí)體，由于合同的履行期限較長(zhǎng)，容易出現(xiàn)大量不可預(yù)知的因素。比如賣(mài)房人在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小阻力。

購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果實(shí)在要買(mǎi)，建議找專(zhuān)業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)律師陪同審查合同，利用合同避免還建房的買(mǎi)賣(mài)糾紛。

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