黔南布依族苗族自治州房屋司法鑒定|第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu) 

本公司秉承“誠(chéng)信為本、真誠(chéng)服務(wù)、客戶至上”的服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念，并一如既往地以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為客戶提供真實(shí)的、科學(xué)的房屋司法鑒定報(bào)告。下面我們來(lái)了解一下房屋司法鑒定的具體流程。

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　1基本情況
 
　　1.1委托機(jī)構(gòu)
 
　　辦案機(jī)關(guān)（偵查機(jī)關(guān)、審查起訴機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)）全稱
 
　　1.2委托鑒定事項(xiàng)
 
　　辦案機(jī)關(guān)委托鑒定事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，含當(dāng)事人或原告與被告姓名、委托糾紛性質(zhì)、辦案機(jī)關(guān)立案號(hào)和由誰(shuí)啟動(dòng)鑒定，辦案機(jī)關(guān)委托鑒定主要內(nèi)容。（鑒定委托函見(jiàn)附件XX）
 
　　1.3受理日期
 
　　鑒定機(jī)構(gòu)向辦案機(jī)關(guān)確認(rèn)受理的具體日期。
 
　　1.4雙方當(dāng)事人
 
　　委托鑒定案件的當(dāng)事人（包括原、被告）及代理人的姓名和聯(lián)系方式。
 
　　1.5勘驗(yàn)日期
 
　　鑒定人實(shí)際在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定的日期或案件調(diào)查的日期
 
　　1.6勘驗(yàn)地點(diǎn)
 
　　鑒定人現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定或案件調(diào)查的詳細(xì)地址或場(chǎng)所
 
　　1.7勘驗(yàn)人員
 
　　實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定或案件調(diào)查的鑒定人及鑒定助理姓名、個(gè)人執(zhí)業(yè)證號(hào)。
 
　　1.8檢測(cè)鑒定范圍
 
　　檢測(cè)鑒定范圍應(yīng)根據(jù)辦案機(jī)關(guān)委托確定檢測(cè)鑒定的具體對(duì)象。檢測(cè)鑒定對(duì)象可以是所爭(zhēng)議建設(shè)工程全部，含建筑工程具體部位或分部分項(xiàng)工程和為建設(shè)工程提供的服務(wù)。
 
　　1.9檢測(cè)鑒定內(nèi)容
 
　　檢測(cè)鑒定內(nèi)容應(yīng)是為查明委托鑒定事項(xiàng)所應(yīng)該調(diào)查、檢測(cè)、分析鑒定的具體，一般包括資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與試驗(yàn)、專業(yè)理論計(jì)算、原因分析、修復(fù)方案、費(fèi)用估算、出具司法鑒定意見(jiàn)書。
 
　　1.10鑒定材料
 
　　經(jīng)質(zhì)證與本案件相關(guān)鑒定資料，包括往來(lái)文件、圖紙、合同、采購(gòu)、驗(yàn)收等與案件有關(guān)的材料。所有鑒定材料需注明出處，并作意見(jiàn)書附件。

 

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　　2基本案情
 
　　案件基本情況描述，涉及主要內(nèi)容。簡(jiǎn)明扼要地交待案件發(fā)生地點(diǎn)、當(dāng)事人關(guān)系、啟動(dòng)司法鑒定原由等主要內(nèi)容。
 
　　3資料摘要
 
　　摘錄已經(jīng)質(zhì)證有效并經(jīng)專業(yè)分析與委托鑒定內(nèi)容相關(guān)重要技術(shù)材料，包括所爭(zhēng)議建設(shè)工程前期技術(shù)服務(wù)、雙方合同、工程施工過(guò)程、是否竣工驗(yàn)收、投入使用、維修情況等。上述摘錄重要鑒定資料信息應(yīng)注明原材料名稱。
 
　　4鑒定過(guò)程
 
　　4.1采用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
 
　　根據(jù)案件鑒定所需要引用的國(guó)家、行業(yè)、地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)順序列出其名稱、編號(hào)及版本。選用的技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有針對(duì)性，應(yīng)優(yōu)先采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。不違反國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方當(dāng)事人約定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可從與約定。
 
　　4.2儀器設(shè)備
 
　　檢測(cè)鑒定所使用的實(shí)驗(yàn)或試驗(yàn)設(shè)備名稱、型號(hào)、編號(hào)及校準(zhǔn)有效期限可列表。
 
　　4.3工程基本概況
 
　　案件涉及工程或建筑物的基本情況，其中包括地理位置、建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、總高度、層數(shù)、層高、跨度等；
 
　　4.4資料調(diào)查
 
　　與鑒定案件相關(guān)服務(wù)或建筑物，相關(guān)材料調(diào)查內(nèi)容及結(jié)果。
 
　　4.5質(zhì)量及缺陷檢測(cè)
 
　　1.根據(jù)委托要求及檢測(cè)檢驗(yàn)技術(shù)方案，對(duì)案件標(biāo)的物進(jìn)行的詳細(xì)檢測(cè)檢驗(yàn)活動(dòng)過(guò)程內(nèi)容及結(jié)果，主要結(jié)果重點(diǎn)內(nèi)容概括性描述。檢測(cè)報(bào)告應(yīng)作為鑒定意見(jiàn)書的附件，檢測(cè)報(bào)告的內(nèi)容和格式按各檢測(cè)部門質(zhì)量管理體系的要求編制。
 
　　2.建設(shè)工程檢測(cè)檢驗(yàn)方法、數(shù)量應(yīng)符合行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或雙方當(dāng)事人約定。
 
　　3.在建工程的質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)滿足原經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)合法有效施工圖及按驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作為判別依據(jù)；既有建筑應(yīng)以行業(yè)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參考驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，得出檢測(cè)結(jié)論。
 

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　　5分析說(shuō)明
 
　　1.根據(jù)調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的結(jié)果，對(duì)照設(shè)計(jì)文件、施工要求、相關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、合同約定和有關(guān)規(guī)定，針對(duì)每一項(xiàng)內(nèi)容作出符合性的分析；
 
　　2.符合性判定一般應(yīng)列出缺陷或損壞的位置、調(diào)查和檢測(cè)的結(jié)果、判斷標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范條文、符合性判定結(jié)果；
 
　　3.對(duì)不符合的結(jié)果產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析判斷；
 
　　4.分析說(shuō)明應(yīng)當(dāng)詳細(xì)闡明鑒定人根據(jù)有關(guān)科學(xué)理論知識(shí)，通過(guò)對(duì)鑒定材料，檢查、檢驗(yàn)、檢測(cè)結(jié)果，鑒定標(biāo)準(zhǔn)，專家意見(jiàn)等進(jìn)行鑒別、判斷、綜合分析、邏輯推理，得出鑒定意見(jiàn)的過(guò)程。要求具有良好的專業(yè)性、科學(xué)性、邏輯性。
 
　　6修復(fù)方案
 
　　1.根據(jù)委托要求，可依據(jù)分析判斷結(jié)果，對(duì)不符合項(xiàng)逐一提出修復(fù)方案；
 
　　2.修復(fù)方案應(yīng)說(shuō)明具體的修復(fù)方法，必要的應(yīng)以簡(jiǎn)圖表示；
 
　　3.修復(fù)方案中應(yīng)包括修復(fù)內(nèi)容、范圍、方法，所選用的主要材料或品牌要求，能滿足為修復(fù)造價(jià)估算提供依據(jù)。

 

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　　7工作量（費(fèi)用）估算
 
　　1.根據(jù)委托要求和內(nèi)容建筑工程實(shí)體質(zhì)量鑒定一般要求估算修復(fù)費(fèi)用，對(duì)設(shè)計(jì)文件或咨詢文件的鑒定一般要求估算補(bǔ)充完善的工作量；
 
　　2.工程實(shí)體的修復(fù)費(fèi)用估算應(yīng)依據(jù)修復(fù)方案列出修復(fù)的工程量，參照相關(guān)修建定額標(biāo)準(zhǔn)估算修復(fù)費(fèi)用，其中應(yīng)注意到定額與實(shí)際修復(fù)工程量特別小時(shí)的必要修正，修復(fù)費(fèi)用估算書應(yīng)作為鑒定意見(jiàn)書的附件，鑒定人需具備造價(jià)工程師或工程預(yù)算崗位專業(yè)資格，并在估算書上簽字蓋章；
 
　　3、設(shè)計(jì)、技術(shù)咨詢服務(wù)的工程量估算，應(yīng)以設(shè)計(jì)、技術(shù)咨詢服務(wù)內(nèi)容深度要求和文件資料調(diào)查結(jié)果為依據(jù)，估算鑒定內(nèi)容工作量或該部門工作量占總工作量的比例，各部分的工作量（或工作量比例）的計(jì)算過(guò)程應(yīng)列出明細(xì)，作為鑒定文件的附件。
 
　　8鑒定意見(jiàn)
 
　　1.根據(jù)調(diào)查和檢測(cè)結(jié)果，對(duì)辦案機(jī)關(guān)委托事項(xiàng)，采用專業(yè)性、科學(xué)性、規(guī)范性語(yǔ)言做出客觀明確鑒定意見(jiàn)。
 
　　2.經(jīng)分析判斷，對(duì)委托事項(xiàng)或建筑工程損壞產(chǎn)生的原因提出結(jié)論性客觀意見(jiàn)。
 
　　3.根據(jù)修復(fù)方案和工作量（修復(fù)費(fèi)用）的估算，給出總工作量和修復(fù)總費(fèi)用。
 
　　4。對(duì)在檢測(cè)鑒定過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的其他重大安全隱患，提出及時(shí)處置建議。

　　本公司是一家具有鑒定資質(zhì)備案并由工商行政管理局批準(zhǔn)成立的專業(yè)房屋鑒定單位。公司具體從事社會(huì)上各種所有制房屋安全鑒定檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。本公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一支長(zhǎng)期從事房屋安全檢測(cè)、鑒定的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍。同時(shí)，另外還聘請(qǐng)了多名建筑鑒定方面的專家作為顧問(wèn)，并采用最先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行綜合分析，保證鑒定報(bào)告的科學(xué)性、準(zhǔn)確性。

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