黔南布依族苗族自治州房屋隱患鑒定|房屋破損鑒定 

    近年來，房屋建筑滲漏問題成為居民住宅質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)，滲漏是房屋建筑中比較常見的質(zhì)量問題，也是工民建筑中的主要質(zhì)量通病之一，在日常生活中普遍存在，處理不得當(dāng)也容易造成鄰里之間矛盾。因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，由此房屋滲水檢測修繕就越凸顯出其重要地位。

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       造成滲漏的原因有，一是設(shè)計(jì)方面的，比如屋面防水工程，有的不重視排水設(shè)計(jì)，對(duì)排水不暢的因素(當(dāng)?shù)貧夂驐l件，暴雨強(qiáng)度及積雪融化的匯流面積等)未充分考 慮，致使屋面有的局部長期有水浸蝕，加速了防水材料的老化和霉?fàn)�，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等級(jí)確定防水標(biāo)準(zhǔn)，確定設(shè)防層數(shù)及每層構(gòu)造厚度 與要求、材料的種類與選擇、細(xì)部節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造設(shè)計(jì)等。有的設(shè)計(jì)人員注重業(yè)主的意見仍然采用“二氈三油”的做法，在選材上還是習(xí)慣于傳統(tǒng)的作法，新型的防水材 料不能大膽采用。二是施工方面的，又如屋面防水工程，有的節(jié)點(diǎn)細(xì)部與找平層質(zhì)量差，防水層厚度不夠，保護(hù)層處理不當(dāng)?shù)�。三是用戶任意進(jìn)行室內(nèi)改造，改變使 用性能，如有的在無防水性能的樓面上設(shè)暗溝排水等。
       在實(shí)際生活中暴露出許許多多的房屋滲漏問題，歸納起來有基礎(chǔ)滲漏、墻體滲漏、屋面滲漏、室內(nèi)滲漏、玻璃幕墻滲漏。
一、基礎(chǔ)滲漏
       基礎(chǔ)滲漏易發(fā)生的部位一般有砼基礎(chǔ)，如砼不密實(shí)、施工縫與變形縫、裂縫，預(yù)埋件及管道穿墻(地)部位，水泥砂漿及卷材防水層。
(一)砼
1. 不密實(shí)處滲漏
       由于砼和易性不好，將導(dǎo)致其松散，粘結(jié)不良，在施工過程中分層離析，遇水后出現(xiàn)滲漏。因此，防治砼不密實(shí)應(yīng)做到以下幾方面：一是合理選擇水泥標(biāo)號(hào)，一般是 使水泥的標(biāo)號(hào)與砼設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)之比控制在1.3～2.0；二是嚴(yán)格控制計(jì)量及砼的坍落度；三是砼澆筑前對(duì)模具清理干凈并清洗濕潤，澆筑時(shí)合理分層振搗，對(duì) 鋼筋密集處的采用同強(qiáng)度細(xì)石砼，振搗密實(shí)，確保砼表面平整光滑、無麻面、蜂窩、孔洞等缺陷。
2. 施工縫與變形縫處滲漏
        施工縫處滲漏。地下防水砼應(yīng)連續(xù)一次澆筑完畢，防止出現(xiàn)施工縫。但必留施工縫時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是嚴(yán)格控制砼澆筑的間歇時(shí)間，一般控制在150～180 分鐘，并且已澆筑的砼的抗壓強(qiáng)度應(yīng)不小于1.2牛頓／平方毫米；二是已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松動(dòng)砼應(yīng)清除，并使之濕潤且不得積水；三是澆筑前在施工 縫處先鋪與砼成分同的水泥砂漿一層；四是底板砼必須連續(xù)澆筑，嚴(yán)禁留施工縫，而底板與墻體間必留施工縫時(shí)，施工縫應(yīng)設(shè)在墻體上且應(yīng)高出底板面300毫米以 上；但留置的施工縫不宜采用平口縫應(yīng)盡量采用企口縫，如凸形、凹型、V型、階梯形縫。
3.  變形縫處滲漏。

       此處的滲漏一般發(fā)生在后澆帶或止水帶處，前者是已澆筑的砼未認(rèn)真清理新老砼結(jié)合粘結(jié)不牢夾有松散或雜物所致。后者是止水帶固定不牢固、位移，止水帶破壞， 砼包不嚴(yán)，周圍雜物未清理干凈所致。因此，后澆帶的澆筑應(yīng)注意幾點(diǎn)：一是澆筑前應(yīng)認(rèn)真清理企口，清理雜物，沖洗干凈使之濕潤且不得積水；二是澆筑時(shí)控制好 砼和易性，振搗密實(shí)，嚴(yán)禁損傷止水片及底板企口；三是使后澆帶槽內(nèi)保持干燥不得有液體，注意保護(hù)和覆蓋，防止破裂及損傷防水層。止水帶的施工應(yīng)注意幾點(diǎn)： 一是埋入式止水帶接頭必須焊接牢固，埋設(shè)位置正確，其規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，不得損壞，止水帶兩側(cè)的砼澆搗嚴(yán)密，不得產(chǎn)生裂縫、蜂窩、麻面； 二是后埋式止水帶表面應(yīng)銼毛、無破損，鋪貼時(shí)無空鼓、氣泡等缺陷，粘貼牢靠，砼密實(shí)無裂縫；三是粘貼氯丁膠片后表面平整，無空鼓，無縫隙，覆蓋層用木絲板 或木板隔開。

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4. 砼裂縫滲漏
       在砼表面出現(xiàn)縮性裂縫、干縮裂縫、溫度裂縫、不均勻沉陷裂縫等會(huì)導(dǎo)致砼整體性以及防水、抗?jié)B性能差，發(fā)生滲漏。因此，在施工過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：  
 ①材料的選用上，對(duì)厚大砼應(yīng)采用低熱或中熱性水泥配制，或者在配制砼中摻入適量粉煤灰，降低水泥用量，以減少水化熱量，選用良好的級(jí)配骨料，且應(yīng)嚴(yán)格控 制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高砼的密實(shí)性。此外，還應(yīng)嚴(yán)格控制水泥的安定性，堿性骨料、硫酸鹽的作用，水分凍結(jié)，鋼筋銹蝕等，避免砼內(nèi)某種成分膨脹 而產(chǎn)生裂縫。
②配置時(shí)，須嚴(yán)格控制水灰比和水泥用量，粗細(xì)骨料級(jí)配應(yīng)準(zhǔn)確，減少空隙率。使用外加劑要嚴(yán)格執(zhí)行配合比中規(guī)定品種、技術(shù)性能和摻入量。
③在支模時(shí)，模板必須牢固，確保足夠的強(qiáng)度和剛度，且使地基和模具受力均勻；嚴(yán)防不均勻沉陷；嚴(yán)禁在松軟土層和填土未經(jīng)夯實(shí)和加固的地基上澆筑砼底板。
④在澆筑時(shí)，砼澆筑量不宜過厚，每層厚度小于300毫米為宜，且要振搗密實(shí)。
（二）預(yù)埋件與管道穿墻（地)處滲漏
(1)預(yù)埋件處滲漏。預(yù)埋件的安裝使砼的澆筑較為困難，振搗不易密實(shí)；再者預(yù)埋件表面有銹蝕，使埋件與砼難以粘結(jié)嚴(yán)密；在外力的作用下，預(yù)埋件易產(chǎn)生松 動(dòng)，使砼接觸處產(chǎn)生縫隙；另外，暗設(shè)管接頭不嚴(yán)密或管有縫；以上情況均會(huì)產(chǎn)生滲漏。安裝預(yù)埋件應(yīng)注意幾個(gè)問題：預(yù)埋件表面銹蝕必須清除，安裝時(shí)嚴(yán)格控制預(yù) 埋件的標(biāo)高或座標(biāo)點(diǎn)，安裝必須牢靠，其周圍的砼振搗密實(shí)，加強(qiáng)保護(hù)，避免碰撞，暗設(shè)管道接頭應(yīng)嚴(yán)密且不得使用有縫管。

（2）管道穿墻處滲漏。常溫管道，熱力管道以及電纜導(dǎo)管穿墻處易與砼脫離，產(chǎn)生裂縫而滲漏為消除此患應(yīng)根據(jù)各種管道的使用性能而選擇不同的防水處理方案。

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（三)水泥砂漿防水層的滲漏
       水泥砂漿防水層是指以素漿(或水泥漿)和水泥砂漿分層交替抹壓均勻密實(shí)，與結(jié)構(gòu)層牢固結(jié)合的整體抹面，防水層抗?jié)B壓力一般為1.5～2兆帕。導(dǎo)致該防水層 滲漏的原因有：一是水泥砂漿和易性差，勻質(zhì)性不良。是由于采用的水泥安定性不合格或混合使用不同品種的水泥；使用細(xì)骨料粒度過細(xì)，含泥量過大；水灰比不準(zhǔn) 確，攪拌不均勻；外加劑摻入量不當(dāng)?shù)�。二是施工不�?dāng)，防水層空鼓、開裂。是由于防水層與基層脫離空鼓或自身脫水開裂，或是陰陽角處素水泥漿刮抹不嚴(yán)或過厚 或素漿過軟下垂拉開成裂。三是防水層施工縫留搓混亂，層次不清，無法分層接搓，或是留直搓。
       當(dāng)結(jié)構(gòu)安全得到滿足的前提下，房屋滲漏成為了影響建筑正常使用的一大質(zhì)量隱患，因此滲漏檢測具有重大意義。以往的滲漏檢測一般在建筑已出現(xiàn)滲水問題后進(jìn) 行，其主要方法以目測為主，隨著新興無損檢測技術(shù)的涌現(xiàn)，先進(jìn)的滲漏檢測手段可以在尚無可見滲漏跡象的前提下發(fā)現(xiàn)潛在的滲漏隱患，從而可以提前采取措施以 避免更大損失。

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一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及最終要求進(jìn)行了解和解析。
2）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
3）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
4）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍；
5）結(jié)構(gòu)材性檢測；
6）房屋完損狀況檢測；
7)利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因

7）出具滲水維修可行性建議

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