北京冠領拆遷賠償糾紛律師說法；征收范圍確認程序違反法律規(guī)定 

　　征地拆遷中會涉及到很多專業(yè)法律問題，土地制度、征收工作、補償辦法都是影響到被征收人的切身利益。但對于當事人來講自己在不在征收范圍是第一個需要確定的事情。在實務中遇到“圍城效應”——在征收范圍的不想被征收，不在征收范圍的想征收。本文將為讀者就拆遷范圍問題答疑解惑。

　　征收范圍

　　征收范圍是一個地理概念。是指政府為了社會公共利益的需要，依法取得批準對被其進行有償征收的地理范圍。

　　法定條件

　　根據相關法律規(guī)定：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　　（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　法定程序

　　根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規(guī)定：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

　　永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

　　第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：

　　(一)永久基本農田;(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。

　　征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

　　冠領提示

　　拆遷實務會比理論學習中遇到的情況更加復雜，所以請拆遷律師一定要找拆遷專業(yè)的律師事務所。專業(yè)的律師在實戰(zhàn)中不斷打磨，識別各種關鍵點，總結珍貴的經驗。拆遷需要維權的，一定及時向律師進行咨詢。