廣州增城借名買(mǎi)房官司律師；借款買(mǎi)房房產(chǎn)確權(quán)律師 

概述：陳銳娜律師電話(huà)：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程

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2025-04-09 12:01:06 點(diǎn)擊344580次
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廣東
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18620925766 陳律師
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陳銳娜律師電話(huà)：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線(xiàn)獵德站、APM線(xiàn)花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州起訴房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，法院審理后認(rèn)為是借貸糾紛怎么辦？

律師解答：法院會(huì)釋明是民間借貸糾紛并讓原告改訴訟請(qǐng)求。如原告不改的話(huà)，裁定回起訴。

判決書(shū)節(jié)選：

法院認(rèn)為，《最z高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借z款到期后借z款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求，當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。其一，從《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的條款來(lái)看，合同約定“朱某如果將該房屋出售給第三方，則雙倍退回梁某購(gòu)房款即158萬(wàn)元”，該條款明顯不符合一般房屋買(mǎi)賣(mài)的交易習(xí)慣，且買(mǎi)賣(mài)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，對(duì)此，梁某解釋其并未了解市場(chǎng)價(jià)格，但此后又稱(chēng)其屬于本地人，涉案房屋未能辦證故價(jià)格較低，兩者存在矛盾；其二，梁某稱(chēng)涉案房屋未能辦理房產(chǎn)證，但根據(jù)梁某提交的支付憑證，其在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)天就支付了79萬(wàn)元，有違常理；其三，根據(jù)梁某的自述，因兩朱某資金困難，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》給予朱某資金，并稱(chēng)通過(guò)其父親得知房屋出售情況，簽訂合同時(shí)，其父親也在場(chǎng)，但在法院要求通知其父親到庭接受詢(xún)問(wèn)時(shí)候，又稱(chēng)找不到父親。結(jié)合以上行為，法院認(rèn)為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》名為房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借貸擔(dān)保，雙方實(shí)為民間借貸法律關(guān)系，民事法律關(guān)系，故向雙方當(dāng)事人釋明，梁某堅(jiān)持原訴訟請(qǐng)求，據(jù)此，法院對(duì)于梁某的起訴予以駁回。裁定：駁回梁某的起訴。


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