購買學位房后發(fā)現(xiàn)不是學位房如何索賠？廣州越秀區(qū)房產(chǎn)糾紛律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

2009年，馬先生為了孩子上學，通過某中介公司購買了一處房屋。購房時馬先生問中介小王該房屋是否屬于某重點小學的學區(qū)房，小王從網(wǎng)上給馬先生找到了以往該重點小學的招生簡章，馬先生看后馬上同業(yè)主簽訂了房屋買賣合同，以高于同地區(qū)均價16%的價格購買了涉案房屋。待房屋買賣合同簽訂以后，馬先生經(jīng)過詢問才得知自己購買的只是緊挨學區(qū)房東側的一處房屋，并不屬于招生簡章上的劃片房屋。為此，馬先生訴至法院，認為某中介公司存在誤導，要求某中介公司賠償高于該地段非學區(qū)房的房屋差價損失，并退還服務費。某中介公司則認為，馬先生購買該房屋是自愿行為，合同中也并未約定購買的就是某重點小學的學區(qū)房，故不同意馬先生的訴訟請求。

法官說法：

法院經(jīng)審理認為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效，由于合同中并未約定任何關于涉案房屋為學區(qū)房的內(nèi)容，因此馬先生所主張的差價損失無法支持。但是某中介公司作為居間方，沒有盡到謹慎審查的責任，也存在一定的過錯，故判決某中介公司退還了居間費用。實踐中，許多人為了孩子上學而購買學區(qū)房，但合同中卻沒有明確約定房屋帶有學位，或者雖有約定學位但無相應違約責任而引發(fā)糾紛。因此，以購買“學區(qū)房”為主要目的買房人，一定要提前向所在學校及教育部門核實好相關入學政策及購買房屋入學指標的使用情況，其次要將購買學區(qū)房這一特殊目的寫入合同，并約定如因賣房人違約致使買房人購買“學區(qū)房”的合同目的不能實現(xiàn)，買房人有權要求解除合同，并且要求賠償房屋差價損失等。

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