新婚姻法起訴離婚父母出資購買的房產(chǎn)法院怎么分割？廣州天河 

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《婚姻法解釋三》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
解讀：本條的適用前提是：1、一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同；2、以個人財產(chǎn)支付首付并在銀行貸款；3、不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的。在雙方協(xié)商不成的情況下，認定為一方的個人財產(chǎn)。如果雙方在婚后以共同財產(chǎn)支付房貸的，該部分以及還房貸部分相對應比例的房產(chǎn)的增值部分，按夫妻共同財產(chǎn)進行處理。在解釋三實施之前，一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，在實踐中大多也認為是一方的財產(chǎn)，而對于歸還房貸部分及利息按照夫妻共同財產(chǎn)處理的處理原則由一方給予另一方進行補償，使另一方對于房產(chǎn)的增值得不到任何收益。對于另一方有失公平，而本條的規(guī)定，明確了另一方對于共同償還貸款部分的贈值有要求補償?shù)臋?quán)利。很好地平衡了這種利益，合情合理。

第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
解讀：因為房屋屬于不動產(chǎn)，登記是不動產(chǎn)權(quán)物權(quán)的取得和公示方式，一般的公民基于對登記公示的信賴，完全有理由認為是個人財產(chǎn)。如果第三人是善意的，應當維護這種交易的穩(wěn)定性，否則將傷害到市場交易的信譽。因此應當依據(jù)民法的善意取得保護第三人的利益。而對于一方擅自處分共同房屋，是對另一共有人財產(chǎn)權(quán)益的侵害。應由侵權(quán)人承擔賠償責任。
第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
解讀：因為房改房的特殊性，要求購賣者具有特殊的身份，并不向社會公出售，因此，夫妻不能取得房改房的所有權(quán)，所有權(quán)是以一方父母的特定身份購賣的，應認為房屋所有權(quán)人是一方父母。而夫妻雙方為購買房屋的出資可以作為向一方父母的借款處理。

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