山東龍口海景房高爾夫?yàn)I海華庭答客問 

山東龍口海景房高爾夫?yàn)I海華庭答客問


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一、小區(qū)規(guī)劃
1、項(xiàng)目的具體位置？
答：項(xiàng)目位于南山東海旅游度假區(qū)、國(guó)家頂級(jí)高爾夫球場(chǎng)—東海高爾夫球場(chǎng)內(nèi)，向北約50米直達(dá)海水浴場(chǎng)、游艇碼頭，四周綠地碧湖環(huán)繞，景色宜人。
2、 項(xiàng)目規(guī)劃總開發(fā)面積？
答：高爾夫?yàn)I海華庭總規(guī)劃開發(fā)面積約33萬多平方米，分兩期開發(fā)。其中一期46棟樓，其中高層樓7棟
答：高爾夫?yàn)I海華庭。
4、小區(qū)的土地性質(zhì)及使用年限？
答：商業(yè)、居住用地，其中居住用地使用年限70年，商業(yè)用地使用年限40年。
5、小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是由哪家公司來做的？
答：由龍口市金泰建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的。
6、小區(qū)有幾個(gè)出入口？是否人車分流？
答：目前設(shè)三個(gè)出入口，面1個(gè)南、北面2個(gè)，不實(shí)行人車分流。
7、小區(qū)離龍口市區(qū)的距離及交通情況？
答：東海園區(qū)離黃城8公里，離龍口市15公里。東海至黃城有7路公交車，每15分鐘一班，車費(fèi)2元。另有公交汽車，車費(fèi)3元。南山—東海的班車，上下班班車以及中間隔一小時(shí)運(yùn)營(yíng)車。社區(qū)交通極為便利，東至蓬萊閣40公里，由蓬萊可至大連、天津、秦皇島。距煙臺(tái)90公里，公交車每30分鐘一班；南至青島200公里，向西至龍口港15公里；從小區(qū)至威烏高速公路十幾分鐘的車程，沿威烏高速和濟(jì)青高速公路可達(dá)豫、晉、冀、蒙等省份。
8、項(xiàng)目總建筑面積、容積率、綠化率各是多少？
答：總建筑面積33萬平米，容積率1.51，綠化率42%。
9、小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)，樓層層高，戶型有何特點(diǎn)？
答：屬于框架結(jié)構(gòu)，層高2.8米；
本小區(qū)戶型特點(diǎn)：面積從39多平方到110多平方，主要以50~80平米的精品花園洋房戶型為主，南北均設(shè)有空中花園，戶型設(shè)計(jì)融匯了全國(guó)各樓盤的優(yōu)點(diǎn)：大面寬、小進(jìn)深、房間全明、南北通透，南向陽臺(tái)帶有上下水（可以安放洗衣機(jī)）。同時(shí)一樓均贈(zèng)送南、北超大的私家花園（6米）。
購買頂層贈(zèng)送閣樓（閣樓面積可達(dá)標(biāo)準(zhǔn)層面積的70%），并安裝地暖，同時(shí)贈(zèng)送景觀露臺(tái)。
10、小區(qū)有否沿街的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)？
答： 本小區(qū)東南面主入口處為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。小區(qū)中間為本小區(qū)最大的會(huì)所。
11、小區(qū)主要道路寬幾米？
答：道路寬6米。
12、有無飄窗？是否有內(nèi)置煙道？
答：無飄窗，有內(nèi)置煙道。
13、是否有指定空調(diào)機(jī)位？
答：有指定空調(diào)機(jī)位。
14、樓梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：花崗巖地面及踏步，扶手為不銹鋼；墻面為涂料。
15、外墻是否保溫，外墻是否貼瓷磚？
答：外墻采用外保溫（聚氨酯發(fā)泡），高強(qiáng)瓷磚，局部涂料。
16、是否有24小時(shí)熱水？陽臺(tái)是否有上下水？
答：無24小時(shí)熱水，陽臺(tái)有上下水。
17、小區(qū)的建筑管材都是什么材料？哪些品牌？
答：給水管、地暖管均采用南山優(yōu)質(zhì)管材。
18、房間的最大電表容量是多少安培？可否增加功率？
答：3×1.5（6安培）；否。
19、有無儲(chǔ)藏室和車庫？
答：有車庫，有儲(chǔ)藏室。
20、本項(xiàng)目開發(fā)商名稱是什么？開發(fā)過哪些項(xiàng)目？
答：煙臺(tái)�；�置業(yè)有限公司，東海旅游度假區(qū)內(nèi)大部分樓盤均是他開發(fā)的。
21、客戶購房合同是與什么單位簽訂？
答：由于項(xiàng)目是由煙臺(tái)�；�置業(yè)有限公司授權(quán)我公司的，所以最終仍然是與煙臺(tái)�；�置業(yè)有限公司簽訂。
二、關(guān)于建筑施工
1、整個(gè)小區(qū)分為幾期？將在什么時(shí)間全部完工？
答：高爾夫?yàn)I海華庭分二期開發(fā)，其中一期定于2009年7月份開工， 2010年6月底完工（小高層于2011年12月底完工），二期于2011年12底完工。
2、開發(fā)商的資質(zhì)？
答：暫定資質(zhì)。
3、小區(qū)的工程監(jiān)理是有哪家公司來做的？
答：山東潤(rùn)宏咨詢有限公司。
4、為防止海邊潮濕我們做了哪些防潮的設(shè)施？
答：地面采用防潮地面。
5、小區(qū)樓座做何種基礎(chǔ)？樓房抗震度如何？
答：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度為7度。
6、冬季是否施工？如是采取何種防凍措施？
答：如有施工，采用混凝土摻防凍劑。
7、為保證防寒、防曬及保溫效果，邊戶的墻體如何處理？
答：外墻做外保溫。
三、關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻：外墻為瓷磚、涂料。
2、內(nèi)墻：混合砂漿墻面。
3、頂棚：鋼筋混凝土樓板，水泥漿刮平。
4、地面：水泥拉板。
5、門窗：彩鋁外窗，中空玻璃，單元門為可視對(duì)講門，入戶門為防盜門。
6、廚房：地面，墻面均為水泥拉板。
7、衛(wèi)生間：地面、墻面均為水泥拉板。
8、其他：地暖供應(yīng)，純凈水，天然氣管道入戶。
四、關(guān)于物業(yè)
1、小區(qū)的物業(yè)管理是有哪家公司來做的？
答：由南山物業(yè)公司來做。
2、暖氣、天然氣、有線電視、寬帶等的初裝費(fèi)是多少？使用費(fèi)是多少？
答：暖氣無初裝費(fèi)，使用費(fèi)23元/平方米/年；天然氣初裝費(fèi)1980元/戶，使用費(fèi)2.35元/立方米；寬帶初裝費(fèi)180元/戶，使用費(fèi)50元/月；有線電視初裝費(fèi)250元/戶，使用費(fèi)120元/年。以上使用費(fèi)用為目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按龍口市物價(jià)局統(tǒng)一規(guī)定收取。
3、物業(yè)提供什么樣的服務(wù)？如何收費(fèi)？
答：保潔，保安，綠化等；具體收費(fèi)按照南山物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)定收取。
4、小區(qū)有無智能化的配套設(shè)施，若有應(yīng)如何收費(fèi)？
答：有遠(yuǎn)紅外電子監(jiān)控系統(tǒng)；不收費(fèi)。
5、水、電費(fèi)用是如何收取的？
答：水電費(fèi)按龍口市物價(jià)局及南山物業(yè)管理公司規(guī)定收取。
6、一樓的小院是否有土地證？
答：小院無土地證。
7、陽臺(tái)是否封閉？不封閉的可否自行封閉？封閉的可否自行改換？
答：分為封閉陽臺(tái)和不封閉陽臺(tái)，不封閉的陽臺(tái)不能自行封閉和改換。
8、小區(qū)內(nèi)部景觀如何建設(shè)？
答：小區(qū)綠化率42%，由專門的景觀公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。
9、房屋如果長(zhǎng)時(shí)間無人居住是否可以委托物業(yè)代為照管或經(jīng)營(yíng)？如何取費(fèi)？
答：等小區(qū)物業(yè)入住以后和南山物業(yè)協(xié)商。
10、能否自行安裝防盜網(wǎng)？
答：能，但需經(jīng)物業(yè)公司統(tǒng)一批準(zhǔn)且按照龍口市的相關(guān)規(guī)定內(nèi)置安裝。
11、小區(qū)內(nèi)的生活垃圾是如何處理的？
答：集中收入，統(tǒng)一清運(yùn)。
12、小區(qū)有無停車位，是否收費(fèi)？
答：有停車位，是否收費(fèi)及收費(fèi)辦法將來由物業(yè)管理公司根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門有關(guān)文件精神確定。
13、小區(qū)周邊的治安如何？
答：南山物業(yè)公司承擔(dān)全方位物業(yè)管理，小區(qū)采用引領(lǐng)時(shí)代潮流管理模式，保安系統(tǒng)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，確保物業(yè)完善管理、高度信息化和智能化，為你提供放心無憂的居住保障。
14、房屋維修如何解決？
答：質(zhì)保期內(nèi)屬于工程方面原因的由施工方負(fù)責(zé)維修。
15、成為小區(qū)業(yè)主，會(huì)有怎樣的優(yōu)先政策？
答：子女上學(xué)享有龍口市居民同等的待遇；
    優(yōu)先提供就業(yè)機(jī)會(huì)。
16、如果不過來居住，管道的維護(hù)費(fèi)30%如何收�。�
答：按龍口市物價(jià)局及南山物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。
五、關(guān)于辦理按揭、交房程序
1、按揭銀行為哪家銀行？提供幾成多少年的貸款？
答：按揭銀行為中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行。貸款為5—20年，住宅為八成，2套房貸款的首付要在40%以上。
2、客戶辦理按揭需提供哪些資料？
答：身份證原件及復(fù)印件，收入證明，商品房買賣合同，手印，首付款收據(jù)，結(jié)婚證及復(fù)印件，未婚的出具單身證明，離婚的提供離婚證及復(fù)印件。
3、辦理房產(chǎn)證需要哪些資料？收取哪些費(fèi)用？
答：材料：身份證原件及復(fù)印件，手印，商品房買賣合同，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。
費(fèi)用：契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi)。各項(xiàng)收費(fèi)均以政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
4、房產(chǎn)證、土地證何時(shí)辦理？
答：交房之后360個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]