廣州市商品房二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師事務(wù)所 二手房糾紛案件律師
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法律知識(shí):民法典關(guān)于合同違約金規(guī)定:
違約責(zé)任的常用形式——約定違約金
《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
(一)一般界定
違約金是當(dāng)事人在合同中約定的或者由法律直接規(guī)定的一方違反合同時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián),這是違反合同可以采用的承擔(dān)民事責(zé)任的方式,只適用于當(dāng)事人有違約金約定或者法律規(guī)定違反合同應(yīng)支付違約金的情形。
約定違約金可能表現(xiàn)為不同的形式,可以約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
根據(jù)約定違約金的目的,可以分為賠償性違約金、懲罰性違約金和責(zé)任限制性違約金。當(dāng)事人約定違約金,一方面是為了事先確定違約后的賠償數(shù)額,以降低法定損失的舉證成本,另一方面也可能是為了向?qū)Ψ绞┘勇募s壓力、督促對(duì)方守約而約定高額的違約金,還有一方面可能是為了避免責(zé)任過(guò)重而約定低額的違約金。
(二)約定違約金的調(diào)整
1.司法酌增
本條第 2 款第一分句規(guī)定了“約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加”。本規(guī)定中的“人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加”,對(duì)比《合同法》第 114 條中的“當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加”,更加明確了本規(guī)定確立的是司法酌增規(guī)則。如果違約金數(shù)額低于損失數(shù)額,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可予增加,而非允許當(dāng)事人在違約金之外另行請(qǐng)求法定的賠償損失,增加違約金之后,債權(quán)人無(wú)權(quán)請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。
司法酌增適用的前提是:
(1)約定的違約金低于造成的損失。
(2)債權(quán)人提出申請(qǐng),并應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金低于造成的損失予以舉證。
此時(shí),人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以增加,但并非應(yīng)當(dāng)增加,一般而言,增加后的違約金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)對(duì)債權(quán)人造成的損失。
2.司法酌減
本條第 2 款第二分句規(guī)定了“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少”。本規(guī)定中的“人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少”,對(duì)比《合同法》第 114 條中的“當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”,更加明確了本規(guī)定確立的是司法酌減規(guī)則。
《民法典》確定違約金的條款表示合同中可明確違約金的實(shí)際數(shù)額或是寫(xiě)明因?yàn)檫`約而導(dǎo)致的實(shí)際損失的的計(jì)算方法。還明確了司法酌減規(guī)則,根據(jù)實(shí)際損失對(duì)比約定的違約金,可適當(dāng)增減。
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