福州外墻維修翻新 外墻瓷磚修補(bǔ) 外墻瓷磚維修 外墻瓷磚空鼓修 

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外墻墻磚脫落修補(bǔ)方法

1、首先，將破損墻磚取出，用切割機(jī)在離損壞的墻磚的四周5到6毫米處切槽，用切割刀將墻磚縫的水泥稍微刮下一些，再用切割刀吧墻磚表面的釉面劃開(kāi)一道口，以便把墻磚敲碎取出，用錘子把墻磚敲碎后取下來(lái)，如果水泥粘得太牢，可以用錘子和鏨子把破損的墻磚剔下。

2、然后，將磚上的砂漿全部刮干凈，然后在107膠中加入適量的水泥，并攪拌成糊狀。然后在瓷磚的背面涂上薄薄的一層，再將瓷磚粘到之前粘貼的墻面，一會(huì)功夫就可粘牢。給瓷磚填縫，按照比例調(diào)勻瓷磚填縫劑，用海綿抹刀將填縫劑抹到墻磚之間的縫隙中;填縫劑半干后，將海綿沾水，把多余的填縫劑擦掉，干燥后完成。

3、然后，如果瓷磚和砂漿同時(shí)脫落，在粘貼瓷磚的過(guò)程中先在墻面脫落瓷磚的部位鑿一些小毛坑。然后再用加入107膠的砂漿重新鑲貼，將瓷磚緊緊的壓在墻面，稍過(guò)一會(huì)待砂漿基本硬化，再將手一開(kāi)。

4、然后，把益膠泥抹在墻上，用抹刀抹平，對(duì)好墻磚的花色，輕巧的貼到墻上;用錘子的木柄輕敲墻磚點(diǎn)與四周，將空氣敲出益膠泥粘著性比水泥更強(qiáng)，適合小面積使用。玻璃瓷磚粘貼劑則較適合粘貼單塊瓷磚在平坦的平面上，用來(lái)粘貼墻面瓷磚的話(huà)，比起益膠泥和水泥還是比較容易脫落的。

5、然后，清理鋪貼磚背面的塵土，澆水濕潤(rùn)，***其粘結(jié)的良好。鋪貼磚時(shí)，四角同時(shí)用力壓，使其與沙漿平行接觸，并高出拉線2-3厘米，再用木錘或橡膠錘敲擊，面部用水平尺找平。在鋪設(shè)瓷磚時(shí)要求水泥漿結(jié)合層涂刷均勻，涂刷時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng)，以防風(fēng)干結(jié)硬，造成面層和基層分離，導(dǎo)致起鼓。

6、后，按配比拌制沙漿，不能任意加水，沙漿要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米為宜。鋪完一塊后，向兩側(cè)或后退方向順序鋪貼。如發(fā)現(xiàn)有下陷現(xiàn)象，應(yīng)將瓷磚掀起，用沙漿墊平后再鋪。

福州外墻瓷磚脫落：痼疾頻發(fā)盼良方（文章轉(zhuǎn)自中國(guó)新聞網(wǎng)）

近年來(lái)，建筑外墻瓷磚脫落甚至傷人事件屢屢見(jiàn)諸媒體。如何才能減少此類(lèi)事件的發(fā)生？對(duì)此，記者展開(kāi)調(diào)查。

老舊社區(qū)掉瓷***為嚴(yán)重

連日來(lái)，記者走訪了福州市鼓樓區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)的多個(gè)居民小區(qū)，發(fā)現(xiàn)老舊社區(qū)的外墻瓷磚損毀現(xiàn)象***為嚴(yán)重。

在鼓樓區(qū)禾盛小區(qū)，記者看到兩座7層居民樓的外墻均存在瓷磚脫落現(xiàn)象。***嚴(yán)重的是2號(hào)樓，樓面西側(cè)有3處大面積的“傷疤”，占整側(cè)外墻近半面積的淡黃色瓷磚都不知所蹤，裸露出紅色的墻磚。

2號(hào)樓下一家路邊花店的老板告訴記者：“每逢刮風(fēng)下雨就會(huì)掉瓷磚，落得遠(yuǎn)的掉進(jìn)河里，近一點(diǎn)的就砸在小區(qū)停車(chē)場(chǎng)上。原來(lái)每天傍晚，靠近墻邊的通道常有居民納涼，現(xiàn)在沒(méi)人敢在那里待著。”

相比之下，晉安區(qū)雙翔新村的情況更令人擔(dān)憂(yōu)。位于小區(qū)入口處的6號(hào)樓是外墻掉瓷的重災(zāi)區(qū)，四面外墻大約有三分之一的瓷磚都脫落了。而這座樓邊上的通道，是小區(qū)內(nèi)90多戶(hù)居民進(jìn)出的必經(jīng)之路。居民林女士抱怨說(shuō)，即使是晴天，經(jīng)過(guò)通道時(shí)自己也要加快腳步，以防瓷磚“空襲”。

據(jù)調(diào)查，僅近幾年，榕城已經(jīng)發(fā)生多起外墻瓷磚墜落傷人、砸車(chē)事件。比如，倉(cāng)山區(qū)金彩新村的居民林女士，一年多前經(jīng)過(guò)小區(qū)8號(hào)樓時(shí)，就被從二樓掉落的瓷磚砸傷，頭部縫了8針。而記者近日走訪金彩新村，發(fā)現(xiàn)掉瓷情況依然存在。

記者還從福州市便民呼叫中心12345網(wǎng)站上查詢(xún)到，除了老舊社區(qū)，榕城少數(shù)新社區(qū)也存在外墻或電梯間瓷磚脫落的情況。近一年來(lái)，該網(wǎng)站已收到數(shù)十條有關(guān)瓷磚墜落的投訴。

多重原因?qū)е码[患難除

裝飾外墻的瓷磚，為何成為安全隱患且長(zhǎng)期無(wú)法消除？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主要有3個(gè)原因。

一是房齡偏大，貼磚工藝不完善。福州市內(nèi)存在掉瓷隱患的小區(qū)，主要集中在房齡10年以上的老舊小區(qū)。比如，禾盛小區(qū)和雙翔新村均是1995年左右建成的小區(qū)，金彩新村是在2000年交房。由于當(dāng)時(shí)房屋外墻的瓷磚貼面工藝不完善，施工時(shí)多用粗制水泥粘合瓷磚，長(zhǎng)時(shí)間暴露在風(fēng)吹日曬中，瓷磚很容易老化脫落。

二是缺乏管理，難湊公共維修資金�！皦γ媸枪�共區(qū)域，維修費(fèi)動(dòng)輒就要幾萬(wàn)元，只要有幾戶(hù)業(yè)主不愿意掏錢(qián)，修復(fù)就無(wú)法進(jìn)行�！焙淌⑿�區(qū)2號(hào)樓業(yè)主何先生無(wú)奈地說(shuō)，小區(qū)內(nèi)兩棟樓都存在瓷磚脫落現(xiàn)象，1號(hào)樓是福州某市屬單位的福利房，留有一筆專(zhuān)項(xiàng)公共維修基金，每隔幾年就對(duì)外墻瓷磚進(jìn)行修復(fù)，而2號(hào)樓已是商品房，每次想要修復(fù)外墻瓷磚，都因業(yè)主意見(jiàn)不合，維修資金難湊而耽擱。

雙翔新村面臨同樣問(wèn)題。該小區(qū)不少房子已經(jīng)幾易其主，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)早已解散。“我們也想湊筆錢(qián)來(lái)維修，可小區(qū)連物業(yè)和業(yè)委會(huì)都沒(méi)有，誰(shuí)來(lái)牽頭？”該小區(qū)居民張女士說(shuō)。

此外，人們?cè)跇欠客鈮ι想S意安裝空調(diào)外機(jī)、廣告牌、遮陽(yáng)罩等，施工不規(guī)范破壞了外墻結(jié)構(gòu)，也成為引發(fā)瓷磚松動(dòng)脫落的重要原因。

期待完善相關(guān)政策法規(guī)

近年來(lái)，由于外墻瓷磚脫落頻頻引發(fā)安全事件，國(guó)內(nèi)一些城市已禁止高層建筑的外墻使用陶瓷貼面。但據(jù)記者了解，榕城目前尚無(wú)此規(guī)定。

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)質(zhì)量安全監(jiān)管處陳處長(zhǎng)表示，目前我國(guó)法律對(duì)外墻損壞的預(yù)防、修復(fù)尚無(wú)明確規(guī)定�！鞍l(fā)現(xiàn)瓷磚脫落，應(yīng)盡早修復(fù)，千萬(wàn)不能抱僥幸心理。對(duì)于新建的樓房，相關(guān)單位一定要嚴(yán)把外墻質(zhì)量關(guān)，保障市民出行安全。”陳處長(zhǎng)說(shuō)。

福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站林主任告訴記者，建筑物的裝修工程***保修期限為兩年，兩年內(nèi)外墻瓷磚發(fā)生脫落，屬于工程質(zhì)量問(wèn)題，市民可以向質(zhì)監(jiān)站投訴，由建設(shè)或施工單位維修并賠償。若超過(guò)裝修工程保修期，應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)申請(qǐng)啟動(dòng)維修資金。

福建創(chuàng)元律師事務(wù)所蔡思斌律師認(rèn)為，要妥善解決此類(lèi)問(wèn)題，需形成***主導(dǎo)、多方協(xié)助配合的管理機(jī)制。

首先，開(kāi)發(fā)商在建造高層樓房時(shí)，應(yīng)采用質(zhì)量合格的***外墻裝飾材料替代瓷磚，從***上避免這類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。

其次，***應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，協(xié)同社區(qū)組織，鎖定轄區(qū)內(nèi)存在此類(lèi)突出問(wèn)題的建筑設(shè)施，提醒并督促業(yè)主及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)積極進(jìn)行修復(fù)。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)可利用自身資源，給予技術(shù)支持，對(duì)于存在維修困難的老舊小區(qū)，還要提供財(cái)政資金專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助。

此外，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)***定期巡查，發(fā)現(xiàn)外墻瓷磚脫落應(yīng)及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志，并盡早組織修復(fù)，確保過(guò)往群眾的安全。

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